SBS – Teknik ska vara hanterbart och du ska förstå den

I över tio års tid har Peter Bergåse, Energitekniker & Fastighets It-arkitekt på Studentbostäder i Norden (SBS), arbetat med EcoGuards tjänster och produkter och även om arbetsplatserna har växlats hänger EcoGuard med.

– Först och främst gillar jag personerna vi har att göra med på EcoGuard. De är lyhörda för hur vi tänker och möter oss med en rimlig kostnad, säger Peter Bergåse.

I Spånga, nordväst om centrala Stockholm, har SBS nyligen låtit bygga 1045 studentlägenheter i fem huskroppar. Ett stort bygge där man redan från start tänkt smart i alla led. Huskropparna är moduler som satts ihop utifrån hur SBS har velat ha det och det betyder att mätning för temperatur, vatten, relativ fuktighet och el har funnits med i planeringen från dag ett. EcoGuard har varit ett givet val.

– För oss betyder valet av EcoGuard en bra projektledning med bra rutiner och dokument som gör det enkelt för oss. De har koll på allt och håller ihop det.

3000 mätare har det blivit sammanlagt för huskropparna i Spånga och att få drygt 1000 lägenheter att fungera och hålla ihop är en utmaning.

– EcoGuard kan det där med att hantera mätare och vi får på ett enkelt sätt ihop helheten med system som kan prata med varandra. Vi kan själva göra egna rapporter och vi får alltid stöttning vid behov.

Valet har varit enkelt och gör det även mer rättvist för hyresgästerna som får betala för det de faktiskt förbrukar.

– När allt är uppsatt mäts det kontinuerligt och vi får en rapport till vårt hyressystem på ett strukturerat vis. Varje månad stämmer vi av och får med förbrukningen på nästa hyresavi. Vi har även möjlighet att gå in och läsa av enskilda mätare och visa hyresgästen vad mätaren visar. Det är precis så här vi vill ha det, säger Peter.

Tack vare de tydliga och fina graferna, som Peter själv benämner dem, kan SBS direkt få indikation på hur värmen fördelas i en huskropp.

– Vi integrerar olika system mot EcoGuards och styr inomhustemperaturen via givaren som sitter i varje lägenhet.

Det är inte bara i de egna fastigheterna SBS arbetar med EcoGuard.

– Vi återanvänder den kunskap vi har och hjälper andra fastighetsbolag att städa upp. Till exempel se så att de har mätaren på rätt ställe och att datan hamnar rätt. Det här är en tjänst SBS tillhandahåller och som har ökat med åren. Vi har en förståelse för flera tekniklösningar och kan på så vis ge dem den tekniska helheten för sina fastigheter.

Peter tycker att teknik är roligt och att vara verksam i en bransch där det händer grejer är en rolig utmaning.

– Jag tycker om ny teknik, men har en pragmatisk inställning. Det ska vara hanterbart och du ska förstå den. Du måste se nyttan! Vad gör tekniken för oss fastighetsägare? Det ska vara enkelt att använda för då används det. Med EcoGuard har vi ett lätt samarbete, snabb kontakt och en plattform och system som jag gillar, säger Peter.

• SBS äger, förvaltar och utvecklar studentbostäder i långsiktiga partnerskap med kommuner, regioner och högskolor.
• SBS erbjuder studentboenden av hög kvalitet och en helt digitaliserad hyreshantering.
• Huvudkontoret ligger i Uppsala, men SBS har studentbostäder på ett flertal högskolenära orter runt om i Norden, med cirka 6600 mätpunkter från EcoGuard i Sverige.
• I Spånga har SBS 1045 nybyggda lägenheter. I dessa huskroppar mäts temperatur, vatten, relativ fuktighet och el med EcoGuards tjänster via 3000 mätare.

Peters 3 tips till andra fastighetsägare

1. Se till att inventera dina tekniska nät. Ha koll på vad du har och att det fungerar. Helt enkelt ett uppkopplat och övervakat fastighetsbestånd.
2. Ha stenkoll på din data, vilka mätare som visar vad och att det stämmer. Ha ett system och en process för att ha koll på var saker sitter och vad de tillhör.
3. Snöa inte in på en viss teknik. Krångla inte till det! Börja enkelt. Ingen blir glad av en teknisk julgran som inte fungerar.

Peter Bergåse

Energitekniker & Fastighets It-arkitekt