Hovrätten bedömer villkoren för IMD-vatten som skäliga i prövat fall

Hovrättens beslut stärker framtidens vattenlösningar

Svea hovrätt har nu fastställt Hyresnämndens tidigare beslut om individuell mätning och debitering (IMD) av tappvatten. Beslutet innebär att hovrätten bedömer att den modell som Stena Fastigheter tillämpat, och som bygger på den gemensamma rekommendationen från Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen, är skälig.

Hovrätten konstaterar dessutom att trepartsrekommendationen är relevant och att den bör väga tungt vid bedömningen av om en förändring av hyresvillkoren är skälig. Därmed avslås överklagandet och beslutet kan inte överklagas vidare.

Ett viktigt klargörande för branschen

Den gemensamma rekommendationen togs fram av Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen för att skapa en enhetlig och förutsägbar process vid införande av IMD-vatten. Rekommendationen beskriver bland annat hur:

• hyresjustering bör beräknas
• normal vattenförbrukning fastställs
• information till de boende bör genomföras
• debitering och årliga prisjusteringar kan hanteras

Beslutet ger stöd för rekommendationens tillämpning i det prövade fallet och vägledning inför liknande situationer.

IMD synliggör förbrukningen och ger möjlighet att påverka

Syftet med IMD-vatten är att varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning samtidigt som de boende får bättre möjligheter att påverka sina kostnader. Rekommendationen lyfter också fram att individuell tappvattenmätning kan bidra till minskad vattenförbrukning, vilket i sin tur minskar både energianvändning och miljöpåverkan.

På EcoGuard ser vi positivt på att det nu finns ett tydligt stöd för den gemensamma branschrekommendationen.

Ett gemensamt förhållningssätt skapar bättre förutsättningar för fastighetsägare, hyresgäster och leverantörer att arbeta utifrån samma principer. Det bidrar till en mer förutsägbar process vid införande av IMD-vatten och ger tydliga villkor och tillförlitliga underlag är viktiga för ett väl fungerande införande.

Uppdatering 2 oktober 2026: Hyresgästföreningen meddelade den 30 september att organisationen frånträder rekommendationen och vill förhandla om en ny vägledning. Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta står fortsatt bakom rekommendationen. Artikeln publicerades före detta besked och har uppdaterats för att förtydliga beskrivningen av hovrättens beslut och nyttan med IMD.